Эта информация может заинтересовать собственников недвижимости (жилых домов, нежилых зданий, сооружений), чьи правда права на землю до сегодняшнего дня документально не оформлены.
10 декабря 2009 года вступил в силу закон, согласно которому размер и кадастровый номер земельного участка являются существенными, т.е. обязательными условиями договоров, предусматривающих приобретение права собственности на жилой дом, здание, сооружение, кроме многоквартирных домов (в новой редакции изложена статья 377 Гражданского кодекса Украины). Как известно, такие договоры подлежат обязательному нотариальному удостоверению, иногда и государственной регистрации.
Если вы намерены продавать или иным способом передавать право собственности (по договору дарения, мены, ренты, по договору о пожизненном содержании или по наследственному договору) на принадлежащий вам жилой дом, нежилое здание или сооружение, то следует припомнить, каким документом подтверждаются ваши права на земельный участок под этим объектом недвижимости.
Нормами действующего Земельного кодекса Украины определено, что для физических лиц (граждан) и юридических лиц (предприятий, хозяйственных обществ, кооперативов и т.д.), основанных на частной собственности, права на землю могут существовать в виде права собственности или в виде права пользования.
Право собственности на земельный участок подтверждается Государственным актом о праве собственности на земельный участок, нотариально удостоверенным договором, свидетельством о праве на наследство.
Право пользования земельным участком для граждан и частных юридических лиц может быть оформлено различными договорами: земельный участок может быть передан в пользование на условиях аренды (найма), безвозмездного пользования (ссуды), а также по договору о праве пользования чужим земельным участком для застройки (суперфиций), о праве пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис). Договор аренды земельного участка, а также упомянутые права пользования чужим земельным участком: сперфиций, эмфитевзис, подлежат государственной регистрации, которую осуществляет Государственное предприятие «Центр государственного земельного кадастра».
Итак, согласно действующему на сегодняшний день гражданскому законодательству, договор, предусматривающий приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, обязательно должен содержать сведения о размере и кадастровом номере земельного участка, право на который переходит вместе с правом собственности на дом, здание, сооружение.
Для сведения. Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся на всей территории Украины, номер, который присваивается при формировании земельного участка и сохраняется за ним на все время его существования. Кадастровые номера присваиваются земельным участкам местными органами исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов. Новым земельным участкам, сформированным в результате выдела, раздела или объединения двух и более участков в один, присваиваются новые кадастровые номера. При этом предыдущие кадастровые номера получают статус архивных и в дальнейшем не используются для идентификации земельных участков. При переходе прав на земельный участок от одного собственника к другому и при изменении самого вида прав кадастровый номер земельного участка остается без изменений.
По материалам рекламно-информационного еженедельника «Крымская недвижимость» №4(417) от 04.02.2010г
Следующий публикации: Сюрпризы свободной планировки
Предыдущий публикации: Подлинность бланка нотариального документа
